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ライズの不動産情報
名古屋の不動産コンサルティング
空き家問題の現状
昭和４８年以降すべての都道府県で総住宅数が総世帯数を上回り、平成２０年の調査時において空き家は全国で７５７万戸存在し、空き家率は１３．１％（なんと約７戸に１戸の割合）にものぼります。（総務省統計局「平成20年住宅・土地統計調査」による。）
空き家の増加がもたらす問題
防災・防犯機能・安全性の低下、ゴミの不法投棄の誘発、景観・公衆衛生・地域全体におけるイメージの悪化等が大きな問題となっています。
また、長期間放置された空き家は老朽化の進行が早い為、倒壊や老朽化に伴う破損等による事故の発生が危惧されています。
空き家を放置している主な理由として考えられるもの
①所有者の高齢化や死亡により空き家となり、利用予定がないまま放置。
②自宅に対する愛着がある。
③他人に貸すことへの不安や抵抗感（一度入居したら出て行ってくれないのではないか・・。）
④親の財産のため、親が健在な内は手を付けられない。
⑤家財道具や仏壇などがたくさん残っていて片付けるのが大変だ。
⑥朽廃寸前の廃屋だが、更地にすると土地の固定資産税が高くなる。
⑦相続したが、相続人間で意見がまとまらない。誰も管理したがらない。
⑧遠方に住んでいて管理できない。
などの理由が考えられます。
廃屋になる前に
朽廃寸前となってからでは家として活用することはできません。
家を活用するためには多少手を入れなければなりませんが、その家を長持ちさせるメンテナンス、リフォームの費用は家賃収入で充分に回収できるものです。
家財道具や仏壇などについても、空き家に置きっ放しにしておくだけでは何も解決しません。いつかは片付けなければならないわけですから。
不動産は持っているだけでは意味がありません。
管理不全の状態に陥る前に、保有している間は、もう１つの年金として活用しましょう。
★定期借家契約の活用★★★
※一度貸したら出て行ってくれないのではないか？ とご心配の方へ
Ａ．借地借家法第３８条（定期建物賃貸借）を活用する。
定期建物賃貸借契約（定期借家契約）は、契約の更新がなく、契約期間の満了により賃貸借は終了します。
期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約（再契約）を締結する場合を除いて、期間満了日までに物件を明け渡さねばなりません。
普通賃貸借契約の場合、貸主側の明け渡しを要望する主張が正当事由に該当するケースは非常に少なく、スムーズな明け渡しを求めることは大変難しいことです。
しかし、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）の場合は期限が来れば契約が終了するわけですから、必ず返してもらえるということになります。（但し、貸主は期間満了の１年前から６ヶ月前までの間に、借主に契約が終了することを通知する必要がある。）
万一、入居者が物件を明け渡さなかった場合、それは正常な権利に基づくものとは言えません。
ライズの定期建物賃貸借契約（定期借家契約）物件の総合管理
管理業務メニュー
●家賃査定
●募集条件お打ち合わせ
●リフォームお打ち合わせ・施工
●募集活動・現地案内
●活動報告
●入居審査・保証人確認
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●契約書・重要事項説明
●決済金・必要書類の受領
●鍵の引渡し・入居の説明
●決済金の精算・ご送金
●賃料の入金確認・ご送金
●管理組合諸手続き代行業務
●滞納者の督促業務
●悪質滞納者への法的請求サポート
●入居者からの問い合わせ対応
●設備修理の対応・手配
●近隣住民からの苦情処理
●退去立会業務・修理個所、
●負担割合の決定、鍵の回収
●リフォーム工事の発注
●リフォーム工事完了の確認
●保証金精算業務
●再契約時の期間満了前の貸主から借主への通知書の作成及び送付
●再契約書の作成及び再契約の締結
■家賃保証を利用する場合は、利用する会社の規定による保証料が別途必要になります。
これだけの充実した管理業務を含んで、ライズの定期建物賃貸借契約（定期借家契約）物件の総合管理委託料は下記の通りです。
| 賃料等 | 月額管理委託料 |
| 月額 ７万円未満 | ３，５００円＋消費税 |
| 月額 ７万円以上 | 賃料の ５％＋消費税 |
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